گیل خبر / در شرایط رکود تورمی طبیعی است که تولید کم است و درکنار آن شاهد تورم هم بودیم به خصوص در سال های 91 و 92 تورم بالای 30 درصد بوده است. آنچه در دو سال گذشته اتفاق افتاد در سمت تقاضا ما با افزایش تقاضای مسکن مواجه بودیم هم به دلیل افزایش ازدواج ها و هم به دلیل اینکه بخشی از مسکن قدیمی در بافت های فرسوده درحال نوسازی هست ولی متناسب با آن عرضه نداشتیم یا اگر عرضه داشتیم به دلیل گران بودن مسکن عملا در بازار مسکن خرید انجام نشد. امروز در تهران میانگین خرید یک خانه متوسط حدود بین 400 تا 500 میلیون تومان است. طبیعی است چنین پولی اگر در بازار به هر نرخی سپرده گذاری شود، بیش از نرخ اجاره بها نصیب سرمایه گذار می شود. بنابراین به نفع بسیاری از کسانی که شغل آزاد دارند این است که پولی که در اختیار دارند را در بازارهای موازی سرمایه گذاری کنند یا اینکه چون مسکن دلخواه را نمی توانند خریداری کنند به دنبال خرید مسکن نباشند بلکه به دنبال اجاره مسکن باشند. بنابراین تقاضای سمت اجاره خانه هم به دلیل گران بودن خانه ها هم به دلیل اینکه در بازارهای موازی بازدهی سرمایه گذاری بیشتر است، به همین دلیل تعداد کسانی که متقاضی مستاجرشدن هستند به جای مالک شدن، رو به افزایش است. در سال هایی که خرید و فروش مسکن افزایشی بود، اجاره سیر کاهشی داشت و بالعکس در سال هایی که اجاره ها رو به افزایش بود وضعیت خرید و فروش مسکن درحالت رکود به سر می برد. بنابراین آنچه امروز شاهد افزایش نرخ اجاره بهای منازل هستیم، عمدتا به خاطر عدم رونق خرید و فروش بازار مسکن در دو سال گذشته، وجود نرخ تورم بالای 30 درصد در دو سال 91 و 92 و مهم تر از همه اینکه امروز به تعداد قابل توجهی از مردم ایران اقتصادی رفتار می کنند. حتی ما در بازار به رغم اینکه می بینیم بخشی از بازاریان توان خرید مسکن دارند اما به تصور اینکه با پولشان می توانند سرمایه ای برای تجارت داشته باشند، به دنبال اجاره مسکن هستند و نه خرید مسکن. لذا تا زمانی که بازار مسکن و اقتصاد ایران از حالت رکود به خصوص شرایط رکود تورمی خارج نشود، ما باید شاهد نوسانات افزایش قیمت گاهی در قیمت مسکن و گاهی در نرخ اجاره بهای مسکن در اقتصاد ایران باشیم. * استاد دانشگاه پایگاه گیل خبر : انتشار مطالب خبری و یادداشت های دریافتی لزوما به معنای تایید محتوای آن نیست و صرفا جهت اطلاع کاربران از فضای رسانه ای منتشر می شود.