اختصاصی گیل خبر/  وضعیت بازار مسکن و انتقادات از افزایش قیمت ها منجر به آن شد که وزیر راه و شهرسازی «التهابات بازار مسکن» را کار دشمن بداند. در رابطه با وضعیت بازار مسکن، دکتر هادی حق شناس در گفتگو با گیل خبر با اشاره به افزایش قیمت مسکن ابراز داشت:  همواره مولفه های سیاسی اثر گذار در اقتصاد است. مثل تحریم غیرقانونی امریکا که حتما بر اقتصاد ایران اثر گذار است. اما بخشی از تحولات اقتصادی ایران نشات گرفته از متغیرهای بنیادین اقتصاد است. نمی شود  تورم نقطه به نقطه ایران  در فروردین ماه 51 درصد باشد یا میانگین تورم سال 97 بیست و شش  و نیم درصد باشد یا عرصه مسکن در سال های  94 تا پایان 97 کمتر از تقاضای مسکن باشد اما تصور کنیم که قیمت مسکن باید ثابت بماند. وی ادامه داد: نمی شود ماشین خارجی مثلا قیمتش 100 هزار دلار باشد، بعد نرخ دلار تغییر نکند اما تصور کنیم  بایدقیمت خودرو ثابت بماند.  همین طور که رشد نقدینگی یا پایه پولی افزایش حدود 30 درصد پیدا کند اما قیمت کالا تغییر نکند. این ها اصول علم اقتصاد است و این اصول علم اقتصاد را شاید در کوتاه مدت بتوان تغییر کرد اما اصول اقتصاد قواعد خودش را بر اقتصاد تحمیل خواهد کرد و در این مورد نباید شک کرد. این کارشناس اقتصادی خاطرنشان کرد: از همه این ها که بگذریم اصل این است که رفتار انسان ها  عقلایی است، تفسیر این جمله این است که وقتی مردم احساس کنند پول نقد آن ها به دلیل تورم در حال کاهش است پولهای کوچک را به سمت سکه و ارز به عنوان پناهگاه می برند و پولهای بزرگ را به سمت خودرو و زمین و مسکن می برند. وی افزود: ما وقتی سالانه حدود 800 هزار ازدواج داریم و حدود 400 هزار مسکن کلنگی تلقی می شود.  یعنی حدود یک میلیون و دویست هزار تقاضا نیاز  برای مسکن وجود دارد. اما در سطح عرضه یعنی تولید مسکن در هیچ سالی جز سالهایی  که مسکن مهر ساخته شده ما به چنین عددی نمی رسیدیم و همین شکاف عرضه و تقاضا در افزایش قیمت خودش را نشان می دهد. دکتر حق شناس در رابطه با راهکارهای کنترل قیمت مسکن نیز اظهار داشت: دولت باید بستر تولید مسکن را فراهم کند و در این زمینه باید روابط  سه ضعلی خریدار، سازنده و بانک  را درست تنظیم کند. اگر این سه ضلعی روابظ درست تنظیم شود حتما شاهد افزایش قیمت عرضه خواهیم بود. راه حل مشکل مسکن صرفا «عرضه» است در بازار مسکن و کنترل شاخص های پولی در اقتصاد کلان است. این کارشناس اقتصادی در واکنش به این سوال که آیا در کنترل نرخ تورم در سال جاری موفق عمل می کند یا خیر نیز بیان داشت: بخشی از نقدینگی از پایان سال 97 در بازار سرمایه، سکه ، مسکن و امسال در بازار خودرو جذب شده است. در اقتصاد واژه ای به نام چسپندگی قیمت داریم. وقتی قیمت 100درصد افزایش پیدا کرده نمی توان انتظار داشته باشیم که قیمت ها به نرخ اولیه خود برگردند. تنها راه کنترل نرخ  تورم، کنترل عرضه اقتصاد است.